楼市触底信号来了!1月70城新房价格止跌_天天快报

来源:  发布时间:2023-02-17 15:33:21 


【资料图】

连续下跌12个月后,全国70城新房价格指数终于止跌。

2月16日,国家统计局数据显示,1月份,全国70个大中城市中,一线城市新房价格环比上涨0.2%,二线城市环比上涨0.1%,三线城市则继续下跌0.1%,但降幅较去年12月收窄0.2个百分点。

1月,70个城市新房价格指数环比涨幅为0,同比涨幅为-2.3%,这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。

另一个积极变化是,房价上涨城市数量骤增。1月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个,比去年12月分别增加21个和6个。

上海、合肥、宁波、成都、湛江新房价格涨幅居前五,前3个城市均位于长三角区域,这也意味着这一区域新房市场修复和回升动力较强,已率先出现复苏。

二手房市场亦出现回暖迹象。尤其是以北京、深圳、上海为代表的热点城市,居民购房热情正逐渐焕发。

不过,从历史数据来看,2022年1月70城房价也曾出现止跌现象,但后续房价依然下跌。这次止跌能否持续,多位市场人士认为,市场仍有待后续需求接力及政策进一步利好支撑。

一线城市房价领涨,三四线城市继续下探

一线城市房价率先复苏,而一线城市向来是全国楼市风向标。

2022年12月份,一线城市新房价格环比变动由11月下降0.2%转为持平。现在,这种复苏迹象进一步夯实。1月份,一线城市新房价格环比上涨0.2%,其中,上海、北京新房价格环比分别增长0.7%、0.4%;广州、深圳均环比下降0.2%。

最能反映市场真实供需情况的二手房市场,复苏迹象更为明显。1月份,一线城市二手房价格由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%,其中,北京、深圳、上海二手房价格分别环比上涨0.9%、0.6%、0.4%;仅广州二手房价格环比下滑0.2%。

去年12月份,北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

近期,包括上海、深圳在内的热点城市,二手住房市场已经有了回升迹象。

上海链家数据显示,2月前两周,上海链家门店成交量较此前增长50%~60%,带看量增长30%~40%。

北京楼市成交数据也在攀升,2月4日和2月5日,链家实时成交400套、477套;2月11日和2月12日,链家实时成交538套、652套,合计破1000套。

贝壳数据显示,2月份前15日,深圳共成交1217套二手住宅,是近年来新高。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,在深圳已实现交易的二手房中有一半是低于参考价成交的,这说明自2021年5月深圳二手住房价格连续下跌20个月后,二手房市场实现了挤泡沫,这是需求回升的主要支撑。再加上首套房利率已降至历史最低,国家和各地积极纾困楼市,刚需和换房人群的预期开始改变了。

二线城市新房市场也出现止跌迹象。1月份,70个大中城市中,二线城市新房价格环比上涨0.1%,去年12月份还是环比下降0.3%;二线城市二手房价格环比下跌0.3%,降幅较去年12月收窄0.1个百分点。

广大的三四线城市,新房和二手房价格仍处于下跌态势。1月份,三线城市新房价格环比下降0.1%,降幅较去年12月收窄0.2个百分点;二手房价格环比下降0.4%,降幅与去年12月相同。

人口高能级城市新房需求基础较大

70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个,较去年12月份分别增加21个和6个。

其中,新房价格环比涨幅居前的城市是:上海、合肥、宁波、成都、湛江、南充、西宁、北京、杭州、青岛、北海、蚌埠,涨幅均不低于0.4%。其中,上海、合肥以0.7%涨幅领先;其次是宁波、成都、湛江,涨幅均为0.6%。

二手房价格环比上涨的城市有13个,分别是北京、深圳、西安、成都、南京、上海、三亚、宁波、福州、长沙、西宁、徐州、烟台。其中,北京环比涨幅最高,达到0.9%;其次是深圳和西安,涨幅均为0.6%。

新房价格和二手房价格环比均上涨的城市有10个,较去年12月增加了7个,分别是北京、西安、成都、上海、三亚、宁波、福州、长沙、西宁、徐州。其中,北京新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、0.9%;西安亦分别上涨0.2%、0.6%;成都则分别上涨0.6%、0.5%。

从这些房价上涨的城市名单可以看出,在这波行情中,热点二线城市楼市已率先回暖,这类城市人口高能级城市,新房需求基础较大。

易居智库研究总监严跃进认为,“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能,关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错,明显有较好的交易态势。还有重要一点是疫情对于楼市交易的干扰没了,这一确定性因素使得房价回稳的基础非常牢固。

另一面,东北区域及三四线、弱二线城市房价跌幅仍居前。

例如,长春新房价格、二手房价格分别环比下跌0.5%、1%;同比分别下跌5%、6.8%;哈尔滨新房价格、二手房价格分别环比下跌0.4%、0.7%;同比分别下跌7%、9.1%;贵阳新房价格环比下降0.4%,同比下降2.1%;二手房价格环比下降0.5%,同比下降4.1%;牡丹江新房价格、二手房价格分别环比下跌0.2%、0.7%;同比分别下跌3%、11%。

不过,从我国以往房价启动的一般规律看,往往先从一线城市率先启动,接下来强二线城市接力,最后向三四线城市传递。

政策利好的不断释放,是市场重拾信心的重要支撑。

2月10日,央行在召开2023年金融市场工作会议时表示,动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务。

中指院数据显示,2023年以来,有近30城调整首套房贷利率下限至4%以下,与之前房贷利率高点相比,部分城市存量房贷利差在200个基点以上。

不过,“由于目前居民加杠杆情绪比较弱,收入和工作前景预期并不很乐观,后续楼市企稳还有待政策进一步纾困和居民收入修复,但这是一个较长过程。整体看,今年市场会弱势回升。”李宇嘉预计。

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(相关资料图)观点网讯:招商积余2月15日披露,近日,积余南航公司与南方航空物流公司达成协议,顺利承接南航物流公司综合物业服务项...更多

女演员被抓?刚刚回应!

【资料图】2月15日,针对“演员王丽坤涉嫌违法、被抓、收受豪车豪宅等”网传消息,王丽坤工作室发声明回应称,相关信息是谣言,已严...更多

恒大物业:134亿存款质押事件反映出内控制度存在

(相关资料图)观点网讯:2月15日,恒大物业集团有限公司发布内幕消息,集团约人民币134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事,独立...更多

【新要闻】这国突发!33人死亡,车上有多国移民

(相关资料图)当地时间15日清晨,巴拿马总统科尔蒂索发表声明,证实当天凌晨4时左右,在巴拿马与哥斯达黎加边境发生一起严重交通事故...更多

恒大“大挪移”来去因果 物业平台134亿存款被占

观点网 时隔近一年后,恒大物业134亿存款被银行强执终于有了结果。2月15日晚间,中国恒大与恒大物业均发布关于该事项独立委员会调...更多

嘉里建设14.39亿港元投得香港新界荃湾住宅地块

(资料图片)观点网讯:2月15日,香港地政总署公布,位于新界荃湾宝丰路荃湾市地段第427号的用地以14 3880亿港元批予嘉里建设旗下Wealthy Gu 更多

中国恒大:恒大物业134亿元存款质押被强制执行已

(资料图片仅供参考)观点网讯:2月15日,中国恒大集团、恒大物业发布内幕消息,披露独立调查主要结果。据观点新媒体了解,恒大物业约...更多

中国恒大:独立委员会已完成独立调查 正与恒大物

【资料图】乐居财经王敏2月15日,中国恒大(03333)发布独立调查主要结果。兹提述公司于2022年3月21日,2022年3月29日及2022年7月22日的公告 更多

华侨城回复关注函:2022年度对房地产业务计提存货

(资料图)观点网讯:2月15日,深圳华侨城股份有限公司发布关于深圳证券交易所《关注函》的回复公告。《关注函》要求华侨城分业务板块...更多

44.72%!钙钛矿电池效率再破纪录 行业设备交付潮

【资料图】钙钛矿电池效率世界纪录再度刷新。近日,经国家光伏产业计量测试中心认证,脉络能源研发的钙钛矿室内光伏电池光电转换效...更多

望圆科技惊现11个空壳,学霸母子挪用科研成果悬疑

文 乐居财经李礼(相关资料图)当年21岁的你如何评判成功?或许是找到一个好工作?或许是保送上研究生?又或许创业获得周围人的支持...更多

厦门国贸向406名激励对象授予2118万股限制性股票

(资料图片)观点网讯:2月15日,厦门国贸集团股份有限公司发布关于向激励对象授予预留限制性股票的公告。据观点新媒体了解,董事会审...更多

苏宁易购回复关注函:截至去年9月底应付商业承兑

【资料图】观点网讯:2月15日,苏宁易购集团股份有限公司发布关于对深圳证券交易所关注函的回复公告。据观点新媒体了解,苏宁易购表...更多

重点聚焦!晋飞碳纤闯关科创板:原料受日企钳制,

得益于“双碳”目标引领,碳纤维产业市场应用不断拓展,产业链上的诸多企业也纷纷逐鹿资本市场。近日,上交所官网显示,上海晋飞碳...更多

中国建筑2023年1月新签合同总额3358亿元,同比增

(资料图片仅供参考)乐居财经王敏2月15日,中国建筑(SH601668)发布2023年1月经营情况简报。公告显示,2023年1月经营情况简报,公司2023年1月 更多

金居股份拟变更蔡奇霖为法定代表人

(资料图片仅供参考)乐居财经彦杰2月15日,金居股份公告,因公司经营发展需要,公司拟变更公司法定代表人,变更后公司法定代表人为蔡...更多

环球百事通!钉钉、企微、飞书三强争霸:谁会率先

(资料图片)当代打工人有“三宝”:钉钉、企业微信和飞书。手机里要是没有其中一款App,工作都不算有仪式感,运气“好”点的,可能还...更多

盛鑫锂能:盛屯集团所持300万股股份解除质押_速看

(资料图片)乐居财经彦杰2月15日,盛鑫锂能公告,公司于近日接到公司控股股东深圳盛屯集团有限公司(以下简称“盛屯集团”)的通知,...更多

泰达股份:泰达环保中标遵化市餐厨垃圾处理特许经

【资料图】观点网讯:2月15日,天津泰达股份有限公司公告,控股子公司天津泰达环保有限公司于近日收到《中标通知书》,泰达环保为遵...更多

马斯克向中国电商“妥协”简史

(资料图)又一家中国电商平台迎来特斯拉入驻。2月14日,特斯拉官方旗舰店在京东正式上线,售卖商品涵盖充电产品、优选配件、精选服饰...更多